Em comparação com os interiores com bom gosto neutros de tantos novos edifícios de condomínio, a última unidade modelo para abrir no 432 Park Avenue vem como uma sacudida.

A lareira da sala de estar é terminada em gesso veneziano inciso com um padrão inspirado no Art Déco e linhas de ouro por Callidus Guild. A mesa de jantar é iluminada por um longo candelabro de picos de vidro de Jason Koharik. Um arranjo aleatório de luminárias de aparelhos tubulares em vários acabamentos e tamanhos metálicos pontuar um longo corredor como estalagmites.

Um quarto tem papel de parede de Calico azure que parece estar acabado com uma borda rasgada e longos pingos prateados. O quarto principal tem uma cabeceira assimétrica de carvalho e veludo com formas geométricas inspiradas nas pinturas de Frank Stella.

Concebido por Kelly Behun , designer de interiores com uma história de criação de salas provocativas, o apartamento de US $ 40 milhões (sem o mobiliário), no 92º andar, limita com o ultrajante.

"Era importante para mim que não fosse apenas o seu apartamento modelo típico", disse a Sra. Behun. "Eu entendo como eles tentam falar pelo meio para um denominador mais comum, porque você não quer ofender. Mas isso não foi interessante para mim. "

Também não era de interesse para os desenvolvedores.Também não era de interesse para os desenvolvedores.

"Nós realmente queríamos destacar", disse Jill Cremer, vice-presidente de marketing da Macklowe Properties, que desenvolveu o prédio com o CIM Group. "Estávamos prontos para que alguém como Kelly venha respeitar a arquitetura, mas também traga um estilo não convencional e único".

A Sra. Cremer e seus colegas não estão sozinhos. À medida que os desenvolvedores enfrentam um excesso de apartamentos recém-construídos, tanto em condomínio quanto em aluguel , alguns estão se voltando para designers de interiores e deixando-os correrem com unidades modelo em um esforço para diferenciar seus edifícios do resto.

O inventário recentemente construído para venda em Nova York cresceu 19,6% no primeiro trimestre de 2017, em comparação com o mesmo período do ano passado, de acordo com a empresa de avaliação Miller Samuel. Ao mesmo tempo, o Citi Habitats New Developments espera que 15.291 novos apartamentos de aluguel de taxa de mercado estejam disponíveis este ano em Manhattan e no Brooklyn , seguindo apenas 8.774 unidades no ano passado.

"Há muita concorrência", disse Jonathan J. Miller, presidente da Miller Samuel. "Então, obter globos oculares sobre esses projetos é importante".

No 520 West 28th Street , o condomínio projetado por Zaha Hadid, as Empresas Relacionadas tocaram o designer de interiores Jennifer Post para fornecer um apartamento de US $ 15 milhões como unidade modelo. A Sra. Post trouxe o salão de design Bernhardt e as cadeiras de jantar com estofos incompatíveis, adicionou papel de parede gráfico amarelo e cinza a um dos quartos e abasteceu a unidade com uma arte atraente, incluindo uma explosiva pintura geométrica de Allan D'Arcangelo, E um pinguim autônomo escultural de Robert Kuo.

"Eu arrisquei, e explodi-lo com cor, arte e energia - não é tom-on-tone", disse a Sra. Post. "Foi uma ótima oportunidade para ter a liberdade de fazer algo em que as pessoas falem"."Eu arrisquei, e explodi-lo com cor, arte e energia - não é tom-on-tone", disse a Sra. Post. "Foi uma ótima oportunidade para ter a liberdade de fazer algo em que as pessoas falem".

"Nós não nos impedimos em qualquer lugar neste edifício, em termos de criar algo que nunca foi visto antes", disse Greg Gushee, vice-presidente executivo de Relacionado. "Com o modelo, é a mesma coisa".

A empresa de desenvolvimento DDG tem se associado às lojas de design contemporâneo de ponta de Nova York para fornecer suas unidades modelo. O apartamento de US $ 2,435 milhões usado como unidade modelo no Standish em 171 Columbia Heights, no Brooklyn, foi projetado pela Matter , e inclui uma lâmpada de cobre de aranha com uma sombra de vidro rosa e aqua de Bec Brittain, banquetas de carvalho primitivas e uma mesa Por Jamie Gray, e cortinas em sala de estar rosa e turquesa.

No XOCO 325 , no 325 West Broadway em Manhattan, a DDG convidou a Colony , uma sala de exposições cooperativa para designers emergentes, para equipar uma cobertura de US $ 17,5 milhões. O design resultante inclui tapeçarias têxteis por Hiroko Takeda, um candelabro de 13 pés de comprimento por Allied Maker e mesas geométricas corajosas de Fort Standard e Erickson Aesthetics.

"Nós tentamos empurrar o envelope no design", disse Joseph A. McMillan Jr. , presidente e diretor executivo da DDG. "Ter algo totalmente neutro ou monocromático não é algo ao qual nos inscrevemos".

Para os proprietários que freqüentemente foram informados de que deveriam livrar suas casas de personalidade para vender, as unidades modelo com elementos de design tão expressivos podem parecer contra-intuitivas. Na verdade, alguns profissionais imobiliários exigem cautela.

"Do ponto de vista do marketing, certamente há algo intrigante em trazer um design muito agressivo de um designer de interiores bem conhecido ou em ascensão", disse Stephen G. Kliegerman , presidente da Halstead Property Development Marketing. "No outro lado dessa moeda é a conversa sobre não ser tão específico quanto a potencialmente desligar um comprador que pode não ser tão criativo, imaginativo ou liberal".

Para apelar para o maior grupo de compradores, ele disse: "recomendamos que os desenvolvedores usem paletas finas, elegantes, mas neutras".

No entanto, com tantas propriedades no mercado, alguns designers e desenvolvedores dizem que as unidades modelo espirituosas podem ajudar a tornar os edifícios mais memoráveis.

"Através da cor e da personalidade e dos espaços não-vanilla, estamos definindo as coisas para que as pessoas se lembrem", disse Dan Mazzarini, sócio da firma de design de interiores BHDM , que projetou cinco apartamentos modelo no Ashland . O edifício de aluguel de 585 unidades no 250 Ashland Place no Brooklyn oferece estúdio para apartamentos de três quartos que variam de US $ 2.675 a US $ 7.500 por mês.

Uma das unidades modelo tem cores deslumbrantes e padrões, incluindo paredes com painéis de trompe l'oeil pintados, tectos em pó e azuis e fezes de contador e um tapete de corante de cor amarela.

"Quando os locatários estão indo para todos esses novos edifícios, eles estão vendo talvez 10 unidades por dia e é difícil lembrar, de um apartamento branco para outro, o que eles gostaram e por que", disse o Sr. Mazzarini. "Então nós construímos esses pontos de memória - é a unidade com o tapete rosa, ou o sofá de 12 pés, ou os chapéus na parede".

O designer de interiores Ken Fulk teve um objetivo semelhante para três unidades modelo em Henry Hall , um aluguel de 225 unidades na 515 West 38th Street. Das empresas imperiais, o prédio tem apartamentos que variam de estúdios a partir de US $ 3.350 por mês para dois quartos com $ 6.995. O Sr. Fulk equipou um estúdio com uma cama de dossel com cortinas de cama em ziguezague multicolor instaladas em uma alcova com papel de parede correspondente.

"Algumas pessoas vão adorar, algumas pessoas vão odiar", disse Fulk. "Mas, mesmo que não goste, você vai se lembrar disso"."Algumas pessoas vão adorar, algumas pessoas vão odiar", disse Fulk. "Mas, mesmo que não goste, você vai se lembrar disso".

Eric Birnbaum, sócio da Imperial Companies, acrescentou: "Queríamos assumir uma posição e criar uma marca. Se você está fazendo isso direito, em nossas mentes, você vai ofender certas pessoas. Mas outros realmente gostariam disso ".